行业动态 - 正文
不懂买房就找房产小编,因为他们是万能的! 2018-07-26 16:40

 

自从做了房产编辑,每次见到亲朋好友总逃不开这些问题:

 

XX盘值得买吗?

XX区域的发展潜力大吗?

选房要注意些什么?

买新房/二手房在哪里看?

给我推荐一个适合我的楼盘?

 


 

除了回答关于房产的问题,还要经常帮别人写些奇奇怪怪的东西,谁让大家觉得做编辑的文笔好到爆呢!

 

一入编辑深似海,做了房产更心累!

 

问:有一个做房产的女朋友是一种什么样的体验?

答:大概就跟没有女朋友一样吧!

 

为了解决大家共同的问题,我决定一次性写出我的看房秘诀,以后谁再来问我,直接把稿子甩给他!

先给大家理个看房的思路:

 

明确购房资格

合理分配预算

选择购房区域

确定意向楼盘

实地打探虚实

按照流程购房

 

买房不是买衣服,毕竟动辄几十上百万,还是要严肃对待的哈!按照上面的流程来,保证不恰亏!

明确购房资格

经常遇到一些财大气粗的朋友,上来就是我有500万给我推荐几个恰噶的楼盘嘛!

 

当我费心费力推荐完之后才发现他连资格都没有!

 

所以,搞清楚自己是否具有南昌购房资格才是关键,没有资格什么都白搭哈!

 

最近才出了“限购新政”,几家欢喜几家愁;

有的人一夜之间失去了购房资格;

有的人有突然有了购房资格!

 

在南昌市区限购区域及南昌县限购区域内无住宅的非南昌市户籍居民购买南昌县限购区域内的住宅,须提供购房之日前,3年内在南昌市全市范围内连续缴纳2年以上个人所得税或城镇社会保险证明,补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。未成年人不得在南昌县限购区域内购买住宅。

 

但是如果你是想买公寓的话就简单多了,不限购不限贷。

合理分配预算

买房是个大事,对于不能全款的宝宝来说,算好自己手头的钱是非常重要的。

 

比如一套房子100万,首付按照最低三成算(公寓首付是5成),你必须准备好至少30万的首付,除此之外还要多准备5万左右,应对买房途中产生的各种杂七杂八的费用。

 

现在的楼盘都需要验资了,所以一定要按照该楼盘最低总价的3成准备好资金哦!

 

先算清楚自己手头有好多钱,现阶段买房最多能拿出来好多钱,如果你现在手上连20万都没得的话那就不要谈买房了,继续搬砖攒钱吧!

 

钱准备得越多越好,不会在选房的时候面对太大的局限性,不然你看上的房源没有选到后面的大户型你又没选到就很尴尬的了!

 

同时,要搞清楚现在各大银行的利率以及上浮情况还有公积金贷款以及提取,这些都对你买房至关重要。

 

明确预算之后,就可以选择购房大区域,对症下药!

选择购房区域

对于不同的人来说,适合的区域是不一样的。还是要从自身的情况出发,先考虑自己是自住还是投资。

 

自住要选择自己上班,生活方便的地方;

投资要考虑地段好,租客多,易转手的地方。

 

同时要结合这五点来看整个区域是否有发展潜力和购买价值:

 

交通:

 

1.区域内是否有地铁经过或者规划。

 

2.开车的朋友注意路段是否拥堵,停车位多不多。

 

3.公交,共享单车等公共出行方式是否方便。

 

商业:

 

有无大型商业综合体或者未来有哪些商业规划,平时生活购物是否方便。

 

教育:

 

先了解一下有哪些幼儿园以及中小学。

 

医疗:

 

一般来说区域内有2-3个医院就是不错的配置了。

 

环境:

 

区域内有哪些生态建设用地,周边有无铁路,航线,变电站,公墓,火葬场等影响居住感的建筑。

 

带着这五点来分析选择区域就不会盲目,能一下看出优缺点。

 

 

南昌目前各大区域中,最火热的还是高新区,这个区域不同于传统的老城区,算是后起之秀。

 

主要都是引进的外来高精尖人才,这几年来这个区域落户的人也非常多,再加上近几年高新区的飞速发展,更是让大家看到了它未来的潜力和价值,所以吸引了非常多人。

 

对于高新区未来的发展是固然值得期待的,但是在购房时,大家还是要从自身的迫切需求出发,不要盲目跟从,选择适合自己的区域。

 

明白你需要什么,再对症下药,才是最佳选择。

确定意向楼盘

选了区域之后,首先要考虑的问题是买新房还是二手房?

 

现阶段来说,买新房肯定是最佳的选择,新房价格更低,适合现在手上钱不多的年轻刚需,而且新房的品质,小区环境,硬件配套等各方面都是要优于二手房的。

 

考虑好购买二手还是新房之后,就可以开始实地看盘了,这是最辛苦也是最关键的一步。

 

可以先上网上搜一下,网上选择好几个目标楼盘,再实地去看,不然这么热的天,去了再乱窜是很容易中暑的!

实地打探虚实

现在去售楼部看房已经享受不到前几年的VIP待遇了,很多时候都只有旁听的份儿,遇上一个热情的置业顾问都不容易。

不过售楼部还是很有必要去的,千万别偷懒!

 

置业顾问再给你讲解楼盘的时候,一定要注意这四大问题:

 

1.区域分析:了解这个区域所属板块是否有重大规划,发展升值空间;是否宜居以及周边有啥子配套(交通,商业,教育,医疗,环境)和区域的优势。

 

2.楼盘价格:这个是核心问题,房子看的再好钱不够也白瞎。

 

3.规划:主要包括总占地面积,绿化率,容积率,梯户比,总栋数,车位比,物业等等。

 

另外还要摸清小区的物业,一定要注意,现在因为物业维权的太多了,所以一定要摸清楚这个物业的口碑怎样。

 

4.户型分析:先想好你准备买多大的户型,刚需可以考虑小户型70㎡-120㎡,改需可以考虑120㎡以上的大户型。

 

另外还要注意楼层,朝向,采光,透气,干湿分离,动静分区等等。

 

以上几点就是最容易出问题的环节,所以大家一定要在这方面好好把关,避免被坑。

~

 

新城核芯 理工大旁

正大国贸中心

约32-55㎡全能百变公寓

小面积低总价 热销全城

详询:0391-2602222

 


  • 联系我们

    地址:焦作市迎宾路与世纪路交汇处西北角(邮编:454000) 电话:(0391)260 2222 传真:(0391)260 2222 邮箱:zdgmzx@163.com
  • 关于我们

    焦作三维房地产开发(中国)有限公司

    焦作市正大国贸中心 正大国贸中心,位于迎宾大道与世纪大道交汇处,河南理工大学西侧,总建筑面积335570平方米,打造高尚住宅、精装城市公寓(已与途家托管签约)及超大型一站式商业(国贸360广场已签约入驻)为一体的大规模、高品质的标志性城市综合体,整个城市繁华、时尚、绚丽的精华特质在...

Copyright © 2002-2011 www.zdgmzx.com 正大国贸中心 版权所有  豫ICP备17030542号-1